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老 屋 重建條件 在 郭昭巖粉絲團 Facebook 的最佳解答
【109/10/30教育部門質詢】
中正國中冷氣老舊、龍山國中活動中心結構勘虞
郭昭巖爭取冷氣明年換新、活動中心異地改建
1091030台北市議員郭昭巖教育部門質詢新聞稿
台北市議員郭昭巖於109年10月30日教育部門質詢,針對中正國中活動中心冷氣設備老舊經費及龍山國中活動中心結構有公安之虞,教育局始終「推拖拉」的態度,斥責「孩子的教育不能省,學生安全不能不考量。」要求為中山國中爭取冷氣明年換新與龍山國中活動中心異地重建,保障孩童就學權益。教育局長曾燦金答詢,會嚴肅面對問題,按議員指示盡速完成中正國中冷氣改善,並於2周內與台北市副市長蔡炳坤、龍山國中召開會議討論學校活動中心案。
#中正國中老氣設備老舊汰換
郭昭巖說明,中正國中活動中心冷氣設備老舊,冷水主機年齡已逾22年,時常跳電,她先於今年6月底辦過會勘要求更新冷氣設備,會勘後因家長會發現教育局規劃設計的噸數和配套方案根本不符所需,於是9月底時再次召開協調會,要求教育局邀請空調技師、電機技師及新工處機電科長等專家,到學校協助規劃空調改善工程,提出可行方案。
10月市長便當會時,郭昭巖亦有再次提醒市長關注。郭昭巖認為,既然汰換空調設備擬作至少未來10年的使用,就不能只滿足現況,需做長遠考量。畢竟全球暖化,極端氣候頻傳,未來夏天恐怕只會越來越熱。郭昭巖指出,10月份相關專家現場會勘結果建議更新原冰水主機,參觀走廊如須加設冷氣,建議採多連變頻…等。郭昭巖呼籲,既然專家已提供建議,教育局應尊重專業意見,不要再堅持不符實際所需的看法。
郭昭巖說明,近年夏天學校冷氣常動不動就當機跳電,台灣現在普遍5月就開始炎熱,從明年5月至6月畢業典禮之間,學校將會舉辦多場大型相關活動,屆時都會需要用到活動中心。郭昭巖代中正國中家長會反映,希望學校能再110年度寒假期間施作更新,最晚於明年4月底前完工,讓學生享有舒適的活動學習環境。對此,教育局長曾燦金回應,待學校12月提供經費明細表後,將立即按議員指示辦理,加速督導完成。
#龍山國中活動中心結構堪虞異地重建
郭昭巖指出,龍山國中三鐵行經頻繁,近艋舺大道旁教室走廊常可以感受到明顯震動,影響學生上下課,也有公安之虞。尤其是活動中心大門口兩側已出現X型裂縫,足以塞下50元硬幣,學生活動中心左側(廣州街一側)外牆也有出現水泥塊剝落、柱體垂直破裂的情況發生。為此,歷屆家長會長和現任會長向她陳情,並在今年2月時辦理緊急現場會勘,要求教育局緊急運用二備金聯繫專業技師公會等調查結構安全及原因。
郭昭巖說明,鑑定報告指出,學校活動中心氯離子含量超標5-11倍,混凝土強度約為設計強度的1/4-2/3,建築物耐震能力只有法規標準的40%,相當不足;加上活動中心位在台鐵、高鐵、捷運三鐵交會處,結構安全非常堪慮。7月召開耐震詳細評估會議後,因氯離子含量過高,專家建議拆除重建
另外,郭昭巖也提到,今年8月在歷屆近10位家長會長陳情之下,她再次召開協調會,依上述專家建議提出改建規劃之結論,甚至於10月市長便當會她也再次提出請市長特別關心。但教育局認為拆除重建會影響台鐵及捷運系統,堅持先以補強方式進行。於是郭昭巖再諮詢工程界非常專業的專家, 該專家認為,活動中心屋齡已達 35年,符合危老重建條件,高氯離子造成之鋼筋銹蝕有如癌症,將隨時間持續劣化,若採修復方式而未針對氯離子含量偏高進行改善,僅為治標無法治本。因此,一勞永逸對策就是「移地重建。」
郭昭巖批評,雖然短時間要檢討校園使用空間等問題較費時複雜,但以上專家都認為應該拆除重建,教育局就不該抱著「多一事不如少一事」的心態,執意只補強結構,應盡快和台鐵、高鐵與捷運局共同研議。郭昭巖怒斥,三鐵經過持續對這個活動中心的結構安全造成潛在危險,「難道非要像行政院長蘇貞昌因孫女流汗滿身才增設校園冷氣,得局長、科長女兒就讀龍山國中,才會願意異地改建結構安全堪慮的活動中心?」對此,教育局長曾燦金回應,教育局會嚴肅面對問題,為學校長久規畫考量,盡快解決。
郭昭巖疾呼,「孩子的教育經費不能省,學生安全不能不考量。」郭昭巖要求教育局拿出教育良知,將心比心,把大家的孩子當成自己的孩子。學生是未來國家希望,教育是百年大計,「難道真要等事故發生再來遺憾?」為此,郭昭巖要求教育局儘速和及台鐵、高鐵、捷運公司等召開會議並提出進度表,以保障學生安全就學的環境。教育局長曾燦金允諾2周內將與台北市副市長蔡炳坤、龍山國中召開會議討論,將結論回覆議員。
老 屋 重建條件 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都更案!原來是北市都更案建物工程造價調漲,漲幅通通超過2成,這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少,可能會造成都更案停擺,也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒/台北報導......↓
歷時十年都更整合,建案看起來就快完工!另一邊還有全台規模最大海砂屋,看看工地內還有怪手正在興建中,這裡是北市松山區,有不少都更案。
記者張珈瑄:「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更,不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價,歷經3年1次大調整,最新發布的調幅狂飆漲!樓層數以11到15樓建案來看,鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元,2021年漲到14.45萬元;鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元,漲到16.6萬,漲幅全都超過2成。工程造價一調漲,代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高,也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆:「有的建商是當初合建條件早就談好了,談好的跟地主簽的條件已經固定了,成本增加導致於就是說,成本一增加的情況之下,會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲,恐怕會讓建商把開工日無限往後延,造成都更案停擺!也有可能會調整地主分收比,也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源:「你蓋房子的成本就是愈來愈高,所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤,那如果說地主在這方面有一定的堅持的話,那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高,建商利潤空間也被壓縮,恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
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危老都更是一件繁瑣的大事
多方考量是沒錯
但也要小心時間別拖太久啊
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本集主題:「何必管別人怎麼看,反正也沒人看:精神生存的28個心理原則」介紹
訪問作者:林仁廷
內容簡介:
生活已經夠苦了,你不心疼自己,沒人會心疼你。
別等到崩潰後,才知道自己要的是什麼。
▌明明社會進步,生活更便利,人生為何還是好難?
▌太多選擇讓人無所適從,茫茫然過一天算一天,人生好難又無趣?
大部分人生活忙碌,受困經濟壓力,累積的苦悶只能靠美食、聲光刺激、手機遊戲及偶爾住飯店的小確幸來慰勞自己,然而心靈層次——我們看不見的部分,常常處於匱乏與混亂。就像蠟筆小新的媽媽美冴把所有雜物塞進壁櫥一樣,選擇眼不見為淨,卻不知道哪一天會爆出來,突然崩潰。
「自己的事自己要處理好!」社會教我們不要去麻煩別人(因為別人也不會處理),但沒有教該怎麼整理自己的需求及情緒,這些「苦」只能自己吞(壓抑),甚至認為「睡一覺起來說不定就好了」。
人生好難是真的,但是我們可以重新認識自己,以需求為目標照顧自己、愛自己、做自己,讓過去的失敗成為好故事,經營關係、健康依賴,面對陰影,完整自己,能預測、能解釋,最後能重建,產生更多選擇,進入自我成長的領域。
人生也許好難,但不是生活的第一順位,漩渦的中心點是自己,我們擁有自由能讓它變得有趣。
▌接受「被指正的勇氣」,但不需要「討好別人」,照顧自己、愛自己、做自己,然後也用這些方式對待別人。
→「討拍」跟「抱怨」不同,從他人那裡得到安慰,拍拍說一切都好。
抱怨的人不求問題解決,負面情緒越說越多。對抱怨的人可以這樣做:既拍拍他,也問他具體計畫,在情緒平靜後他打算怎麼辦,減低當事人過於倚賴感覺,提醒他回到現實面對困難。。
→不需要「自己討厭自己」,討厭自己就無法決定任何事。
這不是勸人放下或勇敢一點就能改變的事,一定要先傾聽背後的挫折故事,情緒面的事就要情緒面反應才能真正搭上橋,讓自己先被理解才有機會重新整理受傷的事,重新接納自己。
→自卑的人,交朋友的方式是「討好他人」,把自己當「工具人」。
自卑的人認為自己不夠格、沒有被喜歡的本錢,連自己都討厭自己。於是,自卑的人採取「討好他人」的方式贏得友情,替朋友付出勞務、要求照單全收,任何事來者不拒,認為有利用價值才會被喜歡。
▌情緒是老大,偶爾任性沒關係,表示「我知道我要什麼」,是做自己的先決條件。
→太過融入工作角色,容易過度消耗自己、導致職場憂鬱。
過於融入職場工作角色,沒有自己空間,容易引爆憂鬱,試著遠離壓力源、接受原本的自己、自我鼓勵、為自己創造小小成就感。
→能掌握,就能預測,再難的問題都可以解決,只是晚點而已。
人在面對事情若超出預期時,會先愣住幾秒暫時反應不及。面對這樣的情況時,建議你先離開現場、專注深呼吸、刻意找件簡單的事做,待情緒冷靜後,再重啟思考與認知系統。
→別把身體當成情緒的冰箱,它有容量限制,也有時效性。
用身體冷藏情緒、冰凍痛苦,久了會滋生細菌、發出腐敗,嚴重影響其他正常食物,身心症狀就是這樣產生的。朝冰箱塞進不想處理的食材,經年累月,冰箱就壞的快,你該做的不是修理冰箱,而是清理內在食材,該丟的丟、整理的整理。
▌那些不被喜歡的黑暗面,仍然是自己的一塊,接納它並合而為一,它就不再是黑暗。
→學習讓自己抵抗,順從從來不是一種美德。
有時候因為強權,人在屋簷下不得不低頭,不能反抗時,從內心抵抗開始吧!你不必跟對方正面衝突,而是在一定範圍內陽奉陰違,繼續做自己認為對的事。假裝演戲配合對方,然而那不是你真正意願,配合的同時別忘了在背後比中指。
→學習讓自己依賴,懂得依賴他人,你會變得更堅強。
依賴是可以練習的,在親密關係裡練習撒嬌,在友誼關係裡試著請求幫忙。或許你會擔心造成別人負擔,其實不會的,要相信對方可以承接,而且「依「賴」是種「救急不救窮」的概念喔。
→學習接受弱小的自己,人生不能一味忍耐,要肯定自己的感受。
人總在「崩潰後」才知道真正要的是什麼,真金不怕火煉,崩潰時燒掉的都是無用的角色、面具、裝扮和假價值,殘留的才是你真正想要的。
作者簡介:林仁廷
˙現為諮商心理師。
˙工作迄今20年餘,曾任部隊心輔官、監獄治療師、諮商機構心理師,目前服務社區駐點諮商、社福機構、大專校院,服務對象包括大專生、青少年、特教生,年齡從幼稚園到70多歲都有。
˙主修社會心理學,專長發展心理學、男性成長及成人亞斯研究。
˙家庭主夫,兩個孩子的爸,興趣是閱讀、烹飪、旅行、動漫兼畫畫、攝影、社會觀察與寫短篇小說。
作者粉絲頁: 社會心理,從他們到我們-林仁廷 諮商心理師
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